Троицкий сельсовет
Тюльганский район Оренбургской области

О вопросах изменения кадастровой стоимости недвижимости

/ Просмотров: 15

1. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок

 

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить, если они повлияли на размер кадастровой стоимости. Сделать это можно, пока кадастровая стоимость является актуальной, например до утверждения акта очередной кадастровой оценки (ч. 2, 4, 5 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Необходимо составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие (ч. 1, 9 ст. 21 названного Закона).

 

2. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

 

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

 

2.1. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров

 

Для этого нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"):

•        выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;

•        копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;

•        отчет об определении его рыночной стоимости.

После этого документы подаются в комиссию. Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).

 

2.2. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде

Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ.

Необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину.

Заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

 

3. Как изменяется кадастровая стоимость, если она определена по старым правилам

 

С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. установлен переходный период, в течение которого все субъекты РФ должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам - в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ч. 1, 2 ст. 24 названного Закона).

Если кадастровая стоимость определена по старым правилам - в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то и ее изменение проводится по старым правилам со своей спецификой. Основные отличия заключаются в следующем:

1)      отдельная процедура для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не предусмотрена. Ошибки исправляются путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде. Основанием для этого является использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений (ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности);

2)      если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это (ч. 16 ст. 24.18 названного Закона);

3)      при оспаривании в комиссии по рассмотрению споров установлены свои особенности;

4)      для организаций установлен обязательный досудебный порядок обжалования, то есть сначала они должны обратиться в комиссию (ч. 1 ст. 24.18 указанного Закона, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28);

5)      при оспаривании кадастровой стоимости в суде административным ответчиком будет являться орган, утвердивший кадастровую стоимость, и Росреестр (п. 7 названного Постановления Пленума);

6)      в суд организациям нужно также представить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (например, решение комиссии об отклонении вашего заявления). Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, п. 9 указанного Постановления Пленума).

 

4. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки

 

Повлиять на размер кадастровой стоимости возможно в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо ознакомиться с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представить замечания в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость (ч. 7, 12, 15 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана.

 

 

Секретарь Совета (ассоциации)                                                                 В.А. Щепачев